Er is een vast rendement en een variabel rendement. Bij een vast rendement is het zeker wat er wordt beschikbaar gesteld aan rendement door de organisatie, maar als er meer rendement wordt behaald dan komt het Sur Plus ten goede aan de organisatie. Bij een variabel rendement zal het rendement jaarlijks verschillen maar zal de eigenaar wel het gehele rendement ontvangen. Er komt dus niets toe aan de organisatie, behalve de verhuur commissie maar dat is bij een vast rendement ook ingecalculeerd. Het is de verwachting dat per saldo het variabele rendement aantrekkelijker is voor de eigenaar.

Normaliter ontvangt de eigenaar halverwege het seizoen een voorschot (augustus) en in januari de eindafrekening zodra de parkkosten bekend zijn.

Ja, alleen zijn deze bij een vast rendement al verwerkt in de uitkering van het rendement en hoeven deze dus niet apart betaald te worden. Bij een variabel rendement zijn deze kosten nog niet ingehouden en dienen deze apart betaald te worden. De parkkosten zijn zowel, bij variabel als voor een vast rendement gelijk.

Er zijn in deze 2 soorten schoonmaakkosten:

1) De schoonmaakkosten na het verblijf van een gast of de eigenaar zelf. Deze worden betaald door de gast of de eigenaar.

2) De grote schoonmaak aan het begin van het seizoen kan de eigenaar zelf doen of laten doen. In dat geval worden de kosten verwerkt in de eindafrekening. Alle meubels worden van de kant gehaald en de gehele woning wordt grondig gereinigd inclusief bed en linnen. Ook kunt u de grote schoonmaak zelf uitvoeren

Nee, om het echte totaalrendement te berekenen dienen ook de volgende componenten meegenomen te worden:

• Bij een Nederlandse eigenaar die in privé heeft aangekocht is er een besparing in box 3 dat in de toekomst kan oplopen tot ruim boven de 2%. Op dit moment is dat al 2,12%

• De eigenaar kan in bepaalde periodes gratis (Nov tot April) en in andere periodes tegen korting gebruik maken van zijn huis. Dit staat al snel gelijk aan een rendement van 1% - 1,5% .

• Bij een variabel rendement is het buiten de 1e graad van familiebetrekking zo dat tegen 15% commissie iemand kan worden aangebracht.

• Bij een vast rendement kunt u als koper altijd in uw woning waarbij het huurbedrag verminderd met 15% in mindering wordt gebracht op het uit te keren rendement.

• De waardestijging. Omdat de huizen scherp zijn geprijsd en in een aansprekend gebied liggen is er een opwaarts potentieel van naar verwachting ca. 2% per jaar

Bij verkoop blijft de bail in stand. “Huur volgt koop” Het huurcontract gaat dus over naar de nieuwe eigenaar. Wel zijn er met FranceComfort hierover aanvullende afspraken te maken welke dan als addendum bij de bail worden bijgevoegd.

• 4 persoons huis € 275,00 excl BTW

• 6 persoons huis € 325,00 excl BTW

• 8 persoons huis  € 375,00 excl. BTW

Hoogseizoen: Juli en augustus
• bezettingsgraad 100%

Middenseizoen: mei- en herfstvakantie, juni, mei en september
• bezettingsgraad 70%

Laagseizoen: oktober en april
• bezettingsgraad 40%40%

• Hoe worden de onderhoudskosten berekend?
• En over welke kosten spreken we?

Algemeen: Een privézwembad zal sterk bijdragen aan een hoger rendement omdat én de huurprijs hoger ligt én de bezettingsgraad hoger ligt. De kosten van wekelijks onderhoud, het openen en sluiten van het zwembad en de chemicaliën worden zoveel mogelijk doorbelast aan de gasten.

Dit zijn de kosten voor de verhuur, de verhuur marketing, het betalen van touroperators (die al 20% - 25% kosten), de overheadkosten van de verhuur organisatie. Sommige touroperators vragen een lagere vergoeding maar die brengen alleen boekingen aan in het hoogseizoen. FranceComfort besteed bovenmatig veel geld aan de marketing waardoor er ook buiten het hoogseizoen een goede bezetting is.

Ja, bij aankoop wordt een eigenaar automatisch lid van de VVE. Deze gegevens worden bij het koopcontract gestuurd door de notaris. Een kopie kan worden opgevraagd bij de VVE. Eenmaal per jaar is er een officiële vergadering waarin bestuursleden worden gestemd en financiële overzichten besproken. Indien de meerderheid van de stemgerechtigden besluiten tot aankoop of vernieuwing van bepaalde zaken dan zal de minderheid dit moeten volgen. Dit geldt voor iedere vereniging of stichting.

Dynamic pricing is de methodiek dat op bepaalde momenten, bijv. als de vraag groot is, de huurprijzen tijdelijk worden verhoogd. Deze extra inkomsten worden verdeeld tussen eigenaar en organisatie in het geval van een variabel rendement. Soms kunnen kortingen nodig zijn zoals last minute kortingen. Bij een vast rendement zal de eigenaar hier niets van merken en bij een variabel rendement zal de opbrengst dan iets lager zijn.

Enerzijds is de eigenaar verplicht om overeenkomstig de bail ervoor te zorgen dat zijn huis op orde is. Anderzijds zullen de beheerders periodiek controleren. De beheerders op het park informeren de eigenaren over de status van de woning en de eventuele gebreken/aanpassingen.

Er zijn 2 soorten parkkosten, algemene Parkkosten die de eigenaar jaarlijks betaalt. Deze zijn op:

Domaine de Lanzac ca. € 3.000,- ex BTW
Alle exploitatiekosten die met het park te maken hebben vallen binnen deze kosten. Denk hierbij aan kosten voor de beheerders, de gebouwen, zwembaden, onderhoud terrein, tuinen. De exploitatie van het restaurant valt hier niet onder.

 Village des Cigales ca. € 2.300,-ex BTW
Alle exploitatiekosten die met het park te maken hebben vallen binnen deze kosten. Denk hierbij aan kosten voor de beheerders, de gebouwen, zwembaden, onderhoud terrein, tuinen. De exploitatie van het restaurant valt hier niet onder.

B ) Parkkosten die gasten betalen bij een verblijf en zonder inhouding aan de eigenaar worden overgemaakt ter compensatie van de kosten van het verbruik van water en elektra. En eventueel gebruik van uw zwem- of bubbelbad voor u als eigenaar

Water en elektra. Voor VDC en DDL is dat 2025 € 2,10 TTC p.p. per dag. Daarmee verwacht FranceComfort dat de energiekosten van de woningen gedekt zijn.

 P.S. Alle woningen hebben een meter en eigenaren krijgen deze kosten 1 op 1 doorberekend zonder een winstopslag. Eigenaar kan zelf de standen bekijken, bij een slimme meter evt. online. Jaarlijks ontvangt de eigenaar van FranceComfort een overzicht van de meterstanden en de daarop gebaseerde kosten.

Zwem en bubbelbaden De verwarming blijft continu aan staan voor maximaal comfort. De hurende gasten betalen per nacht:

April | mei € 15,00
Juni  € 10,00
Juli | augustus € 2,50
Eerste 3 weken september € 12,50
Vanaf vierde week september € 15,00

Hierover staan bepalingen in het verhuurcontract. Schade na verblijf van gasten wordt, waar mogelijk, verhaald op de gasten. Zaken die vervangen dienen te worden boven € 150 worden overlegd met de eigenaar tenzij er urgentie is en de eigenaar niet bereikbaar is, bijv. een kapotte koelkast tijdens hoogzomer als er gasten in het huis aanwezig zijn.